Tổng Hợp Giá Xây Nhà Phần Thô Tphcm Theo Từng Mẫu Nhà – Bảng Báo Giá Minh Bạch, Chi Tiết

Bạn đang tìm hiểu giá xây nhà phần thô TPHCM mới nhất? Bạn muốn biết chi phí cụ thể theo từng mẫu nhà để chủ động ngân sách, tránh phát sinh? Bài viết này là tổng hợp đầy đủ và chi tiết nhất về xây nhà phần thô TPHCM, từ định nghĩa, bảng giá theo từng loại nhà đến những lưu ý quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

✅ Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Có Phải Là Giai Đoạn Quan Trọng Nhất?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và mang tính nền tảng trong toàn bộ quá trình xây dựng. Phần thô bao gồm:

Thi công móng, cột, sàn, dầm, tường
Hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà
Đi đường ống điện, nước âm tường
Lắp đặt khung cửa và một phần mái nếu có

Đây là công đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững của căn nhà sau này. Do đó, chọn đơn vị xây nhà phần thô TPHCM uy tín là yếu tố then chốt, tránh hậu quả về sau như nứt tường, sụt móng, thấm nước...

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM
Khi tìm hiểu giá xây nhà phần thô TPHCM, bạn cần hiểu rõ rằng không có một mức giá cố định cho tất cả. Giá có thể chênh lệch đáng kể dựa trên các yếu tố:

1. Quy mô và diện tích xây dựng

Nhà nhỏ (dưới 50m²): giá thường cao hơn do chi phí cố định không đổi
Nhà phố 2 – 3 tầng: mức giá hợp lý, dễ thi công
Biệt thự, villa: yêu cầu kỹ thuật cao, thời gian thi công dài hơn

2. Vị trí công trình

Trong hẻm nhỏ, xe vật tư khó vào => tăng chi phí vận chuyển
Trung tâm TP, giờ thi công bị hạn chế => phát sinh chi phí quản lý

3. Loại móng và địa chất nền

Móng băng, móng cọc hoặc móng bè sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá
Nền đất yếu (gần sông, ao hồ) cần gia cố => tốn thêm chi phí

4. Vật liệu xây dựng sử dụng

Gạch, cát, xi măng, thép có thương hiệu rõ ràng sẽ đắt hơn
Nhưng đảm bảo chất lượng công trình, tránh sửa chữa sau này

Tổng Hợp Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM Mới Nhất Theo Mẫu Nhà [2025]
Dưới đây là bảng giá xây nhà phần thô TPHCM ước tính theo từng loại hình phổ biến hiện nay:

✅ 1. Nhà Cấp 4
Diện tích Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) Ghi chú
< 50m² 4.000.000 – 4.300.000 Giá cao hơn do quy mô nhỏ
50 – 80m² 3.800.000 – 4.100.000 Phổ biến tại các vùng ven
> 100m² 3.500.000 – 3.800.000 Giá tốt hơn khi diện tích lớn
✅ 2. Nhà Phố 2 – 3 Tầng
Diện tích Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) Ghi chú
50 – 70m² 3.500.000 – 3.900.000 Phụ thuộc độ phức tạp của bản vẽ
70 – 100m² 3.300.000 – 3.700.000 Giá phổ biến tại nội thành TPHCM
> 100m² 3.100.000 – 3.500.000 Thi công dễ, giá tốt hơn
✅ 3. Biệt Thự, Villa Cao Cấp
Loại biệt thự Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) Đặc điểm
Biệt thự phố 3.800.000 – 4.500.000 Có tầng hầm giá cao hơn
Biệt thự sân vườn 4.000.000 – 4.800.000 Yêu cầu kỹ thuật đặc thù
Biệt thự hiện đại 4.200.000 – 5.200.000 Nhiều mái đua, kết cấu phức tạp

Lưu Ý Khi Chọn Đơn Vị Xây Nhà Phần Thô TPHCM
Đừng chỉ chọn dựa vào giá xây nhà phần thô TPHCM rẻ nhất. Hãy lưu ý các tiêu chí sau để tránh “tiền mất tật mang”:

1. Hợp đồng rõ ràng, minh bạch

Cần có điều khoản vật tư sử dụng, tiến độ thanh toán
Cam kết về thời gian hoàn thành, xử lý phát sinh

2. Báo giá chi tiết, không phát sinh mập mờ

Báo giá rõ ràng từng hạng mục: móng, sàn, tường, nhân công
Nêu rõ đơn vị tính (m² sàn, m² xây dựng, m² hoàn thiện...)

3. Kỹ sư giám sát thường trực

Đảm bảo đúng kỹ thuật thi công
Phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót

4. Vật tư đúng như cam kết

Nhiều công trình bị thay thép nhỏ, xi măng kém
Gây hậu quả nghiêm trọng sau khi hoàn thiện

Bảng So Sánh Gói Vật Tư Thường Dùng Trong Xây Nhà Phần Thô TPHCM
Vật tư chính Thường dùng Cao cấp
Xi măng Hà Tiên, Holcim Insee, Nghi Sơn
Thép Pomina, Việt Nhật Miền Nam, Việt Úc
Gạch Tuynel Bình Dương Gạch đặc chống thấm
Cát, đá Cát vàng sông, đá 1x2 Cát sàng rửa, đá xanh sạch

️ Quy Trình Xây Nhà Phần Thô Tại TPHCM – Bài Bản, Chuyên Nghiệp

Khảo sát & tư vấn: đo đạc hiện trạng, đánh giá nền móng
Thiết kế bản vẽ chi tiết (nếu chưa có)
Lập báo giá cụ thể và ký hợp đồng
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Tiến hành thi công theo từng giai đoạn
Bàn giao nghiệm thu từng phần
Dọn vệ sinh thô trước khi bàn giao hoàn toàn

Xây Nhà Phần Thô – Chọn Gói Rẻ Hay Trọn Niềm Tin?
Một số khách hàng có xu hướng tự mua vật tư để giảm chi phí, tuy nhiên:

Dễ bị thiếu hụt vật tư, gián đoạn công trình
Không kiểm soát được chất lượng sản phẩm
Thiếu phối hợp giữa đội thợ và chủ nhà

Thay vào đó, bạn nên chọn gói xây nhà phần thô TPHCM có vật tư, vừa tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo được tiến độ và chất lượng. Các nhà thầu uy tín luôn có mạng lưới cung ứng vật tư tốt, giá sỉ, kèm chính sách bảo hành rõ ràng.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia – Khi Nào Nên Bắt Đầu Thi Công Phần Thô?
Tại TPHCM, thời điểm lý tưởng để bắt đầu xây nhà phần thô thường là:

Tháng 12 – tháng 4: Thời tiết khô ráo, ít mưa, thuận lợi cho việc đổ bê tông, xây tường
Tránh mùa mưa (tháng 6 – 10), dễ bị gián đoạn thi công

Tuy nhiên, nếu lựa chọn đơn vị có năng lực, họ vẫn có phương án thi công mùa mưa hiệu quả, nhờ vào bạt che, vật liệu chống ẩm...

❓ Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM
1. Giá xây nhà phần thô đã bao gồm vật tư chưa?
Có. Đa số đơn giá đã bao gồm vật tư thô như xi măng, thép, gạch, cát, đá...

2. Có thể thay đổi chủng loại vật tư trong hợp đồng?
Hoàn toàn được, nhưng bạn nên thống nhất từ đầu để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3. Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
Tùy diện tích và số tầng. Trung bình:

Nhà phố 3 tầng: 2.5 – 3 tháng
Biệt thự: 3.5 – 5 tháng

Tổng Kết – Đừng Xây Nhà Khi Chưa Hiểu Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM
Việc nắm rõ giá xây nhà phần thô TPHCM giúp bạn làm chủ ngân sách và có kế hoạch chi tiết ngay từ đầu. Đừng vì ham rẻ mà chọn đại nhà thầu thiếu kinh nghiệm, bởi phần thô là nền móng cho cả ngôi nhà.

Nếu bạn cần tư vấn báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM theo diện tích cụ thể, bản vẽ sẵn có hoặc chưa có thiết kế, đừng ngần ngại để lại lời nhắn. Một quyết định đúng hôm nay sẽ tiết kiệm cho bạn hàng trăm triệu trong tương lai.

CÔNG TY XÂY DỰNG TLT.COM
Điện thoai: 0976272186, zalo 0917341516
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
website: xaydungtlt.com
Văn phòng: số 51 đường số 3, Khu đô thị Vạn Phúc, QL13, P Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
CN2: 68- Hẻm 1- Tổ 3B- KB Hương Phước, P Phước Tân, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
CN3: Đường DK4A, KP 3A, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Xưởng cơ khí nội thất: 271A Bưng Ông Thoàn, P Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức, Hồ Chí Minh

TIN TỨC KHÁC